快資訊丨農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式

2023-04-19 09:27:59 來(lái)源：法務(wù)網(wǎng)

一、

農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式

（一）通過(guò)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議流轉(zhuǎn)

為鼓勵(lì)農(nóng)民盤(pán)活閑置的宅基地及宅基地住宅，增加農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入，實(shí)現(xiàn)宅基地有效合理的利用，目前的政策允許宅基地可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓方與受讓方可以訂立宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，一次可以實(shí)現(xiàn)宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。

（二）通過(guò)轉(zhuǎn)讓宅基地上的房屋流轉(zhuǎn)

(相關(guān)資料圖)

根據(jù)“房地一體”的規(guī)則，宅基地使用權(quán)可以隨著房屋一同轉(zhuǎn)讓。住房轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，宅基地使用權(quán)便隨之轉(zhuǎn)讓。

（三）通過(guò)繼承的方式流轉(zhuǎn)

由于宅基地上的房屋是可以繼承的，根據(jù)我國(guó)“房地一體”的規(guī)則，宅基地使用權(quán)實(shí)際上也是可以被繼承的。

二、

農(nóng)民進(jìn)城宅基地怎么辦

（一）農(nóng)民進(jìn)城已經(jīng)落戶。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》明確，對(duì)于進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民，將落實(shí)自愿有償退出宅基地的政策。這意味著，地方政府不得違背農(nóng)民意愿強(qiáng)迫農(nóng)民退出宅基地。農(nóng)民進(jìn)城落戶后，其原有合法取得的宅基地使用權(quán)應(yīng)予以確權(quán)登記。

（二）農(nóng)民進(jìn)城未落戶。

對(duì)于進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民朋友而言，不需要擔(dān)心宅基地會(huì)被收回和自家房屋被拆除的問(wèn)題，根據(jù)《民法典》以及《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村的房屋是屬于農(nóng)民朋友的固定資產(chǎn)，而宅基地也是農(nóng)民應(yīng)當(dāng)享受到的固定權(quán)益，雖然農(nóng)民朋友在城市務(wù)工，農(nóng)村的房屋一直處于閑置狀態(tài)，但是使用權(quán)與處置全一直屬于農(nóng)民朋友，如果農(nóng)村集體組織需要拆除農(nóng)民朋友的住房，那么必須要經(jīng)過(guò)農(nóng)民朋友同意，同時(shí)還需要給予合理的補(bǔ)償!即使農(nóng)民閑置的房屋已經(jīng)成為了危房，也需要根據(jù)危房的具體情況來(lái)確定是否會(huì)被拆除。

三、

農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)規(guī)定

宅基地流轉(zhuǎn)是指宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有宅基地使用權(quán)的農(nóng)戶將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織。但只限定于轉(zhuǎn)給本集體的人。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：

（一）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：

1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi);

2、法人或其他組織購(gòu)買(mǎi);

3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);

4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

（二）宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

3、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓;

以上就是找法網(wǎng)小編為大家整理介紹的關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式的相關(guān)法律知識(shí)。綜上所述，農(nóng)民對(duì)宅基地?fù)碛惺褂脵?quán)，宅基地流轉(zhuǎn)方式主要是出租、轉(zhuǎn)讓、入股等，使農(nóng)民朋友可以獲得經(jīng)濟(jì)利益。但是要滿足一定條件，在法律允許范圍內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢找法網(wǎng)，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您提供幫助。

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