容積率僅1.1，限價(jià)45500元/㎡，茶山連綿的龍塢低密寶地探營(yíng)-世界快看

2023-04-18 12:04:20 來(lái)源：錢江晚報(bào)

4月25日，即將迎來(lái)杭州今年的第三批宅地出讓，共12宗。其中容積率低于1.5的低密地塊達(dá)5宗，分布于龍塢、閑林、湘湖和新塘4個(gè)板塊，鐘情洋房排屋的改善購(gòu)房者們選擇又多了。

位于主城區(qū)的只有龍塢地塊，也是本批次容積率最低，新房限價(jià)最高的兩宗，容積率均1.1，新房限價(jià)45500元/㎡。

“千年茶鎮(zhèn)、萬(wàn)擔(dān)茶鄉(xiāng)”所在的龍塢，茶山連綿，風(fēng)景絕佳，在杭州稱得上數(shù)一數(shù)二的宜居板塊。日前，潮新聞?dòng)浾咛綘I(yíng)了龍塢地塊及周邊現(xiàn)狀，堪比踏春。

(資料圖片僅供參考)

西湖茶場(chǎng)村旁低密宅地

大概率搖號(hào)熱門選手

杭州是一個(gè)茶文化悠久的城市，有著名揚(yáng)天下的龍井綠茶。而龍塢茶鎮(zhèn)就是西湖龍井的最大產(chǎn)區(qū)。茶山連綿，環(huán)境優(yōu)美，龍塢也理所當(dāng)然成為杭州人休閑踏青的后花園，一年四季游客不斷。

2015年起，龍塢鎮(zhèn)11個(gè)自然村啟動(dòng)環(huán)境綜合整治，其中位于最中心的葛衙莊村則整村拆遷。因此，近年來(lái)西湖區(qū)的宅地供應(yīng)主力之一就在龍塢葛衙莊。

此次上新的姊妹地塊，一側(cè)挨著西湖茶場(chǎng)村，另一側(cè)雙雙靠靈龍路，北至規(guī)劃環(huán)山溪綠化，容積率均為1.1，合計(jì)建筑面積近15萬(wàn)方。從航拍圖上就能看出周邊環(huán)境的舒展，幾乎是嵌在連片弧形茶山之中，再被長(zhǎng)埭路一分為二。

對(duì)于該地塊的規(guī)劃，西湖區(qū)相關(guān)部門明顯用了心。出讓文件中要求，屋脊限高15米，檐口限高12米；建筑風(fēng)格適當(dāng)采用中式元素和坡屋頂，建筑色彩體現(xiàn)“水墨淡彩”意象；提倡高低錯(cuò)落，注重坡屋頂輪廓與背景山體形態(tài)的相呼應(yīng)等。雖然只有幾行文字，但是腦海中已有中式院落與茶山同框的既視感。

靈龍路旁連綿的茶山與茶農(nóng)

兩宗地塊起拍價(jià)分別23.5億元、16.3億元，起拍樓面價(jià)分別26774元/㎡、26822元/㎡，未來(lái)商品房精裝限價(jià)45500元/㎡。房?jī)r(jià)與地價(jià)差達(dá)1.87萬(wàn)/㎡，這也是本批次地塊房地價(jià)差最高的兩宗。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，雖然低密產(chǎn)品的打造成本相對(duì)更高，但利潤(rùn)空間仍相當(dāng)可觀。據(jù)潮新聞?dòng)浾吡私?，不少房企已蠢蠢欲?dòng)，堪稱搖號(hào)熱門選手。

靈龍路街景

地塊旁的西湖茶場(chǎng)村

地塊西面的配套指示牌

多走幾步，隔壁長(zhǎng)埭村風(fēng)光同樣不俗

今年龍塢平均中簽率43%

新房斷檔在即

近幾年，龍塢相繼推出的樓盤有中港·龍井院子、路勁·雨茗春舍（售罄）、綠城·茗春苑（售罄）和綠城桂香園。

已進(jìn)入交付季的綠城·茗春苑，容積率分別1.2，是戶型110-170㎡的多層小區(qū)，精裝限價(jià)37100元/㎡，在2021年1-8月的4次開(kāi)盤后清盤，綜合中簽率最低僅8%，最高42%。

綠城·茗春苑

路勁·雨茗春舍容積率1.2，戶型清一色139㎡，精裝限價(jià)37100元/㎡。2021年5月兩次開(kāi)盤，中簽率分別83%、23%。

目前，龍塢在售的新房?jī)H中港·龍井院子和綠城·桂香園的零星尾房。

綠城·桂香園3月剛剛完成搖號(hào)，精裝限價(jià)45500元/㎡，200套清一色戶型面積195-211㎡的疊院房源一口氣入市，總價(jià)位在800-1000多萬(wàn)元，綜合中簽率46.84%。目前僅剩幾套房源。

值得注意的是，桂香園北面緊鄰的商業(yè)部分引入了Club Med“地中海俱樂(lè)部”酒店，目前已經(jīng)在建。資料顯示，Club Med龍塢國(guó)際度假村項(xiàng)目占地面積62畝，建筑面積約4.2萬(wàn)平方米，酒店內(nèi)設(shè)260間客房，擬打造以茶文化、茶旅游為特色的地中海俱樂(lè)部式國(guó)際度假型酒店。

隔壁的中港·龍井院子還剩最后一棟9#的24套房源預(yù)計(jì)近期加推，戶型為138-160㎡的疊墅房源，限價(jià)同樣45500元/㎡。今年2月，上一次開(kāi)盤的24套房源，綜合中簽率38.71%。

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